дачи
участки
квартиры
комнаты
uchastokrf.ru

Продажа недвижимости в России

личный кабинет

коттеджи
офисы

Как правильно купить вторичку.

Если Вы задумались о покупке жилья и остановили свой выбор на вторичном жилье, данная статья поможет Вам разобраться, как правильно купить вторичку и на что при этом необходимо обращать внимание.

Важной деталью любого дома, будь то частный или многоквартирный, является двор. По ухоженности и чистоте двора, как по грязи и разрухе, можно многое узнать о своих соседях и людях, которые будут Вас окружать.

Не менее важно и состояние самого дома. Необходимо обратить внимание на возможные трещины, потекшие швы и т.д. Ну и конечно же подъезд. Неработающий разбитый лифт, облупившиеся стены и неприятные запахи должны насторожить при покупке вторички.

Также следует изучить и расположение дома. Наличие инфраструктуры. Есть ли поблизости магазины, поликлиники, школы и т.д. Или же за «благами цивилизации» придется ездить в соседний город.

Если же с домом все в порядке, двор блестит и изобилует детскими и спортивными площадками площадками, а чистотой и свежестью в подъезде хочется восхищаться, перейдем к самой квартире.

Прежде всего обратите внимание на состояние самой квартиры. Был ли произведен качественный ремонт.  Или же Вы увидите отклеивающиеся обои и текущие потолки. Уточните у хозяина, не была ли проведена незаконная перепланировка. Если подобная перепланировка была, то расплачиваться за нее придется Вам. Также оцените вид из окна, состояние электропроводки и сантехники. Расспросите владельца о соседях. Не бывает ли по ночам дискотек за стеной и лежащих под дверью подозрительных личностей.

Подводные камни при покупке вторички.

Купить вторичку часто оказывается сложнее, нежели квартиру в новостройке. По завершению сделки купли-продажи у квартиры могут выявиться долги за коммунальные услуги, подставные хозяева, неправильная приватизация, прописанные и зарегистрированные сторонние лица, и незаконная перепланировка.

Вникнуть во все тонкости без юридического образования очень сложно. Потому все сделки со вторичкой рекомендуем проводить в сопровождении опытного юриста.

При покупке квартиры рекомендуем обратить внимание на:

Данные продавца.

Обязательно проверьте паспортные данные человека, с которым Вы собираетесь оформить сделку. Быстрее всего это можно сделать через сайт ФМС. Также рекомендуется, чтобы владелец предоставил справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Ведь если владельца признают недееспособным, сделку могут оспорить его родственники.

Также следует насторожиться, если сделку совершает не владелец квартиры, а доверенное лицо. В таком случае нужно будет проверить подлинность доверенности. Сделать это можно у нотариуса, выдавшего эту доверенность.

История квартиры

Перед покупкой квартиры необходимо попросить продавца предоставить выписку из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Данную справку можно получить в интернете на портале госуслуг или же в отделении ЕГРП. Изготовление выписка займет около недели. В ней будут содержаться все ранее совершенные сделки по данной квартире и данные всех предыдущих владельцев.

Также очень важно получить выписку из домовой книги. Сделать это можно в управляющей компании, обслуживающей покупаемую квартиру. В выписке будут указаны все прописанные в квартире люди, в том числе и несовершеннолетние дети. Очень важно, чтобы на момент сделки, в квартире никто не было прописан. Иначе этот момент придется решать Вам через суд.

Долги.

Коммунальные долги предыдущих хозяев могут стать для Вас неприятным сюрпризом. Ведь если они есть, то выплачивать их придется новому владельца, т.е. Вам. Проверить наличие долгов можно с помощью справки из ЕРЦ (единые расчетный центр), которую должен предоставить продавец. Соответственно для ее получения все долги должны быть погашены.

Состояние квартиры.

Одна из опасностей приобретения вторички – незаконная перепланировка. При покупке квартиры с незаконной перепланировкой, все штрафы лягут на нового владельца. Чтобы этого избежать, потребуйте у продавца справку из БТИ (бюро технической документации) и проверить все характеристики с реальным положением вещей.

Купить вторичку Вы можете на нашем сайте в каталоге объявлений.